Что такое ТСЖ. Это Товарищество Собственников Жилья. Юридически оформленное объединение владельцев квартир, которые выбирают себе правление председателя и бухгалтера по найму. Председатель собирает с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, оплачивают их труд.

Что в этом плохого ? Ведь председатель выберет работников подешевле и проследит за выполняемыми работами. В доме будет порядок.

Возможно, вашему ТСЖ повезет, и все будет, как сказано. Однако, принят новый Жилищный кодекс. Его основная цель - целиком снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит ? Например, придется за счёт жильцов осуществлять капитальный ремонт дома. А то, что Вы за это платили государству многие годы никому не интересно.

Кто в доме хозяин ? У каждого будет хозяин – домовладелец. Ему надо будет платить за найм квартир, даже приватизированных.Естественно, он не мало запросит. Ведь покупают дома, для того, чтобы с них получать деньги. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходиться платить сколько потребуют. Без воды, тепла, электричества тоже нельзя. И за них отдают из последнего. Стало быть, хозяин дома получает практически неограниченные возможности по выкалачиванию денег из карманов жителей.

А причем тут ТСЖ. По закону Товарищество Собственников Жилья – юридическое лицо, как предприятие, магазин или банк. ТСЖ может набраться долгов ( не оплатили сделаный ремонт, не смогли вовремя вернуть кредит и т.П.) А затем ТСЖ объявляют банкротом за долги и продают с торгов. А всё что есть у ТСЖ – это дом, в котором находится ваша квартира !

Как это делается ? Легко! Судьба участников ТСЖ полностью находится в руках правления, председателя и бухгалтера. К очень порядочному председателю приходят дяди и говорят: «Сделай своё ТСЖ банкротом – должником и получи от нас миллионов двадцать». Как правило, честность на этом оканчивается. Банкрота – ТСЖ продают с торгов. Можно представить себе величину «откатов», которые будут иметь организаторы таких торгов за продажу дома – банкрота подешевле.

Для жильцов старых и аварийных домов вопрос стоит особенно остро ! Либо всю жизнь работать на кварплату, либо включаться в действия против ТСЖ.

Что оплачивает член ТСЖ: Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают «расходы по владению недвижимостью»:

1. Расходы на составления паспорта дома. Выполняет частная организация за большую плату. И никак подругому.
2. Вступительный взнос.
3. Взносы за капитальный ремонт дома.
4. Налог на недвижимое имущество по коммерческой цене стоимости жилья.
5. Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и пр.).
6. Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ: подвалы и чердаки, которые можно сдавать в аренду, лестничные клетки, земля возле дома.
7. Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
8. Налог на прибыль для тех, кто сдаёт квартиру.
9. Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.П.) .
10. Пени за задержку оплаты чего – нибудь.
11. Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли работников, но не заплатили в срок).
12. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится частным домовладением). После введения нового Налогового Кодекса, плата за землю под частным домовладением сильно возросла.

Круговая порука: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят или не могут платить деньги за коммунальные услуги и делать взносы. В противном случае, во всём доме отключают ремонтировать дом. Так же каждый участник ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, лестничных клетках, подвалах и чердоках.

От ТСЖ не оттделаться в одиночку: по новому Жилищному кодексу, законное собрание жильцов могут провести не менее половины жильцов дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома ! (См.Жилищный кодекс ст. 44,45, 48, 135, 137, 138).

Вы понимаете опасность ТСЖ ? Не хотите получить себе частного домовладельца? Заранее ( перед тем, как появится объявление о собрании) объясните соседям, что их ждет после создания ТСЖ. Чтобы на любом собрании большинство жителей сказали НЕТ ТСЖ !

Незаконное создание ТСЖ уже произошло в Кузьминках.Дома Кузьминок Юго-восточного округа в Москве назаконно вчключили в ТСЖ. Подробнее читайте на сайте kvartal114 . Ru